Le secteur tertiaire, qui représente 17 % de la consommation d’énergie en France, s’inscrit dans une démarche active de transition énergétique pour améliorer son efficacité énergétique, réduire ses émissions de gaz à effet de serre et parvenir à la neutralité carbone. Parmi les outils de décarbonation du secteur, la GTB (gestion technique du bâtiment) joue un rôle déterminant dans l’émergence de bâtiments plus sobres, plus performants, en phase notamment avec le décret tertiaire. En quoi consiste la GTB et quel est son rôle dans l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments du tertiaire ? Le point dans cet article.
Qu’est-ce que la gestion technique du bâtiment (GTB) ?
Quels sont les éléments techniques du bâtiment ?
Préalablement, et pour bien déterminer le périmètre d’intervention de la GTB, il est utile de préciser à quoi se rapportent les systèmes techniques d’un bâtiment tertiaire. Il s’agit de tous les équipements techniques de :
- Production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire,
- Production de fraîcheur (système de climatisation),
- Ventilation,
- Éclairage, relamping
- Automatisation et contrôle des bâtiments,
- Production d’électricité en autoconsommation, notamment les panneaux solaires.
Tous ces équipements consommateurs d’énergie offrent des marges de manœuvre permettant de réaliser des économies d’énergie, dans une démarche de sobriété, tout en optimisant le confort thermique des usagers. C’est à cela que participe la gestion technique du bâtiment.
GTB : définition
La GTB, gestion technique du bâtiment, consiste en un système informatique intelligent qui a pour fonction de superviser, de contrôler et d’optimiser le fonctionnement de tous les équipements techniques connectés. La GTB est un système BACS (Building Automation and Control System) qui s’inscrit pleinement dans l’application du décret BACS contribuant à un gain rapide d’énergie, avec un prix d’électricité raisonnable.
Différences entre GTB et GTC
La GTB couvre l’ensemble des équipements installés dans un bâtiment tertiaire, alors que la GTC (gestion technique centralisée) a un périmètre d’action plus ciblé, comme la gestion du système de climatisation, de chauffage et de ventilation, l’éclairage, la sécurité, voire la consommation énergétique d’une installation en particulier… Il peut y avoir plusieurs GTC déployées pour la gestion des différents postes d’un bâtiment tertiaire.
La GTB offre une approche globale et intégrée, alors que la GTC a une approche ciblée.
Quels sont les avantages de la GTB ?
La mise en œuvre d’une gestion technique du bâtiment présente de nombreux avantages :
- Optimisation énergétique globale du bâtiment, avec une réduction de la consommation d’énergie, une surveillance en continu pour adapter le fonctionnement des appareils et détecter les anomalies,
- Réduction des factures énergétiques grâce à l’optimisation de la consommation d’énergie,
- Mise en place d’une maintenance préventive permettant de réduire le taux de pannes et d’allonger la durée de vie des équipements,
- Amélioration du confort et de la sécurité des usagers.
Comment fonctionne le système de gestion technique du bâtiment ?
Les principaux systèmes et technologies utilisés dans une GTB
La GTB fonctionne grâce à l’interconnexion de plusieurs composants. Pour être totalement opérationnelle, la GTB intègre :
- Des capteurs (capteur de température, de pression, de mouvement, sonde de niveau…) pour collecter les données de chaque équipement.
- Des actionneurs, des dispositifs qui exécutent des actions physiques en réponse aux commandes transmises par le système informatique.
- Des API, pour interfacer les différentes sources de données et traiter les informations.
La gestion technique du bâtiment intègre également une interface administrateur personnalisable pour piloter les installations. Celle-ci comprend un tableau de bord permettant d’accéder rapidement aux différents équipements connectés, de surveiller leur bon fonctionnement, et de définir et appliquer leur programmation.
Intégration avec les solutions de smart building
La gestion technique du bâtiment est une composante du smart building ou bâtiment intelligent. Le smart building fédère tous les systèmes présents dans un bâtiment tertiaire, comme la gestion des ascenseurs, les accès, les alarmes… Suivant la même dynamique que la GTB, le smart building utilise des technologies avancées (IA, big data, Internet des objets, cloud) pour créer un environnement sûr, confortable et énergétiquement performant.
Gestion technique du bâtiment et obligations du décret tertiaire
La GTB est une réponse aux obligations du décret tertiaire (loi Élan 11/2018) qui précise les « obligations d’actions de réduction de la consommation d’énergie finale dans les bâtiments à usage tertiaire ». La réglementation Éco Énergie Tertiaire (EET) qui en fait partie impose un calendrier de réduction des consommations d’énergie finale de l’ensemble du parc tertiaire d’au moins :
- -40 % en 2030,
- -50 % en 2040,
- -60 % en 2050 (par rapport à 2010).
Aide financière pour l’installation d’un système de gestion technique du bâtiment
Pour inciter les propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires à installer ou améliorer les systèmes de gestion technique de leurs bâtiments, l’État a mis en place la prime CEE. Dans le cadre de cette opération décrite dans la fiche CEE BAT-TH-116, la prime CEE est multipliée par 2 pour l’acquisition d’un système de gestion technique du bâtiment, et par 1,5 pour l’amélioration d’un système existant de GTB, par rapport au volume calculé par la fiche BAT-TH-116.
Initialement prévu pour 2 ans, d’octobre 2022 à juin 2024, le dispositif CEE GTB a été prolongé en 2025, et une mise à jour du montant et modalités des aides figure sur la fiche d’opération BAT-TH-116.
Pour la transition énergétique de vos bâtiments tertiaires, il est conseillé de faire appel à des experts en énergies, électricité et gaz. Vous pourrez bénéficier de leur expertise en matière de stratégie énergétique, d’installation ou amélioration des systèmes de gestion technique de vos bâtiments, et d’économies d’énergie. Une équipe dédiée à votre projet vous Pour la transition énergétique de vos bâtiments tertiaires, il est conseillé de faire appel à des experts en énergies, électricité et gaz. Vous pourrez bénéficier de leur expertise en matière de stratégie énergétique, d’installation ou amélioration des systèmes de gestion technique de vos bâtiments, et d’économies d’énergie. Une équipe dédiée à votre projet vous accompagnera pour les travaux de rénovation énergétique pertinents dans le cadre du décret tertiaire (installation de panneaux solaires en autoconsommation ou en revente totale), et calculera pour vous les aides dont vous pourrez bénéficier et le montant de vos primes CEE.
FAQ
Quel est le rôle d’une gestion technique des bâtiments ?
La gestion technique du bâtiment est un dispositif de pilotage des équipements de chauffage et climatisation, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage, de ventilation… installés dans un bâtiment tertiaire. Elle a pour but de surveiller le fonctionnement de ces équipements et d’optimiser leur fonctionnement pour obtenir des économies d’énergie en phase avec le décret tertiaire relatif à la réduction progressive de la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires.
Quels sont les 3 niveaux GTB ?
Le système GTB se décline en trois niveaux selon la performance des équipements en place et les fonctionnalités intégrées au système informatique :
Niveau 1 : la surveillance des équipements pour une gestion centralisée de la maintenance.
Niveau 2 : la supervision pour optimiser le fonctionnement des équipements.
Niveau 3 : en plus des fonctions des niveaux 1 et 2, ce niveau intègre le suivi de consommation des ressources.
Quelle est la différence entre GTB et GTC ?
La gestion technique du bâtiment (GTB) est un système d’administration globale des équipements présents dans un bâtiment tertiaire. La gestion technique centralisée (GTC) se concentre, elle, sur un domaine spécifique, le chauffage, l’éclairage…
