Les bâtiments du secteur tertiaire consomment une part importante d’énergie (17 % de la consommation finale) et ont une empreinte carbone non négligeable. Les propriétaires et gestionnaires de ces immeubles sont tenus de se conformer aux directives du décret tertiaire et du décret BACS, et de les rendre plus vertueux énergétiquement. Le décret BACS concerne plus précisément les systèmes d’automation et de contrôle des bâtiments, les BACS. Ce sont à la fois des outils de contrôle, de supervision, mais aussi un moyen efficace de réduire la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires. La gestion technique centralisée fait partie de ces dispositifs, et présente de nombreux avantages que nous allons voir dans cet article.
Qu’est-ce que la gestion technique centralisée (GTC) ?
GTC : définition
La gestion technique centralisée (GTC) est un système informatique qui permet de surveiller, de superviser et de réguler un domaine technique spécifique d’un bâtiment tertiaire, par exemple :
- Des équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation,
- Des systèmes d’éclairage,
- Des installations de sécurité,
- Des contrôles d’accès,
- Les consommations énergétiques…
GTC et GTB : quelles différences ?
La GTC, gestion technique centralisée, et la GTB, gestion technique du bâtiment, sont toutes deux des dispositifs informatiques connectés permettant d’optimiser l’efficacité énergétique des installations et de faire des économies d’énergie. La différence entre les deux systèmes de gestion technique réside dans leur périmètre. La GTB est une solution globale qui administre l’ensemble des équipements techniques d’un bâtiment : chauffage, climatisation, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage intégré, automatisation et contrôle d’accès, production d’électricité renouvelable sur site (panneaux solaires), etc.
La GTC, quant à elle, se concentre sur un lot technique spécifique. Sachant qu’il est possible de combiner plusieurs systèmes de gestion technique centralisée (GTC) pour avoir une couverture exhaustive de tous les équipements et installations du bâtiment.
Comment fonctionne un système GTC ?
Le système de gestion technique centralisée fonctionne grâce à l’interconnexion de plusieurs éléments qui dialoguent ensemble. Ce dispositif intègre :
- Des capteurs, des sondes et des détecteurs installés sur les équipements ou dans les espaces couverts par la GTC.
- Des actionneurs, qui appliquent d’un point de vue mécanique les instructions transmises par le système de gestion informatique, comme la modification de la température, le réglage de l’éclairage…
- Des automates, c’est-à-dire des interfaces de programmation d’application (API) qui centralisent les données transmises par les capteurs et les sondes, les analysent et adaptent les instructions en fonction des paramètres de programmation.
- Une interface logicielle personnalisable permettant de collecter et d’analyser les données de consommation des équipements supervisés, de mettre en place des règles de fonctionnement pour chaque installation selon les objectifs : température, plage d’activité…, de visualiser l’état de l’ensemble des appareils et de contrôler leurs paramètres via un tableau de bord synthétique.
Quels sont les bénéfices de la GTC pour les entreprises ?
La mise en place d’une gestion technique centralisée présente de nombreux bénéfices. Ce système de pilotage des infrastructures techniques permet :
- D’optimiser la consommation énergétique du bâtiment tertiaire grâce à une gestion intelligente des équipements, à la détection des anomalies, et à une gestion économe des différents appareils supervisés (phases de fonctionnement et de veille).
- De baisser les coûts d’exploitation des bâtiments en conjuguant diminution des dépenses énergétiques (budget, prix de l’électricité), réduction des frais d’entretien grâce au suivi régulier des équipements, et détection anticipée des anomalies de fonctionnement.
- D’améliorer la gestion des équipements grâce à une supervision centralisée, à des procédures optimales en cas de dysfonctionnement, et à l’automatisation des tâches.
- De réduire les frais de maintenance grâce à une maintenance proactive permettant une meilleure utilisation des appareils et un allongement de leur durée de vie.
La mise en place d’une gestion technique centralisée participe aussi à la conformité réglementaire du bâtiment tertiaire.
Conformité de la GTC avec les objectifs de transition énergétique des décrets tertiaire et BACS
Ce mécanisme intelligent permet de respecter les obligations du décret tertiaire et du décret BACS, qui précisent la trajectoire de décarbonation du parc immobilier tertiaire et accompagnent les propriétaires et gestionnaires de ces immeubles dans leur transition énergétique.
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire (décret n°2019-771 du 23/07/2019) détaille les obligations de réduction de consommation d’énergie finale dans les bâtiments tertiaires. Le décret BACS (décret n°2020-887 du 20/07/2020) concerne plus précisément les systèmes d’automatisation et de contrôle devant être installés dans les bâtiments du secteur tertiaire pour piloter les installations techniques et contribuer à un gain rapide d’énergie.
Comment mettre en place une GTC éco-performante ?
La mise en place d’une gestion technique centralisée adaptée nécessite l’intervention d’experts pour garantir la conformité et l’efficacité du dispositif par rapport au périmètre concerné et aux objectifs à atteindre.
Un projet GTC intègre plusieurs étapes :
- L’analyse des besoins, avec l’identification précise des équipements du ou des lots techniques à superviser,
- La définition des objectifs en termes d’économies d’énergie, d’efficacité, d’amélioration du confort des usagers…
- La conception du système, avec l’étude de faisabilité et la définition des spécifications techniques,
- L’installation de capteurs, sondes et actionneurs sur les équipements techniques du lot à superviser, la connexion des différentes composantes techniques et logicielles, la configuration des automates, et la programmation de la plateforme d’administration,
- La mise en service, avec l’ajustement des paramètres des équipements.
Il est aussi important de prévoir une phase de transfert de compétences et un contrat de suivi et de maintenance pour garantir sur la durée l’éco-performance du système de gestion technique centralisée.
Financements disponibles pour accompagner la mise en œuvre d’une GTC
Les propriétaires et gestionnaires de bâtiments à usage tertiaire peuvent bénéficier de subventions pour l’installation d’un système de gestion technique centralisée, notamment la prime CEE. Le dispositif des certificats d’économie d’énergie, véritable levier d’accélération de la transition énergétique, permet de financer tout ou partie de cette installation, sous réserve que le projet réponde aux critères de la fiche CEE standardisée BAT-TH-116. Il est aussi possible de solliciter des aides publiques pour le financement du projet GTC au niveau régional et local.
Votre courtier en énergie est la personne indiquée pour vous aider dans votre projet d’installation d’un système de gestion technique centralisée. Les équipes d’experts en énergies gaz et électricité vous accompagnent à chaque étape de votre projet et sollicitent pour vous les aides dont vous pouvez bénéficier pour mettre en œuvre votre gestion technique centralisée, en phase avec vos objectifs de réduction de consommation énergétique et les exigences réglementaires.
FAQ
Qu’est-ce qu’une GTC ?
La gestion technique centralisée est un système informatique permettant de superviser, de contrôler et de réguler le fonctionnement des équipements de chauffage, de production d’eau chaude, d’éclairage… dans un bâtiment. La GTC se concentre sur un lot technique spécifique : système d’éclairage ou de chauffage… À ne pas confondre avec la GTB (gestion technique des bâtiments), qui est une solution globale d’administration de tous les équipements techniques d’un bâtiment.
Quels sont les avantages d’une GTC ?
En plus de sa conformité vis-à-vis des décrets tertiaire et BACS, la gestion technique centralisée permet entre autres de réduire et d’optimiser votre consommation d’énergie, d’améliorer le fonctionnement et les performances de vos équipements, et d’assurer le confort et la sécurité des usagers.
Comment financer l’installation d’une gestion technique centralisée ?
Vous pouvez bénéficier de subventions pour l’installation de votre GTC. Parmi les différents financements possibles, vous avez le dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE). Votre cabinet conseil en stratégie énergétique calcule le montant de votre prime CEE et vérifie la disponibilité d’autres aides. Il vous accompagne dans le montage des dossiers et plus globalement dans la mise en place d’une stratégie énergétique performante.
