Audit énergétique pour copropriété : Tout ce qu’il faut savoir

L’audit énergétique est un outil essentiel pour les copropriétés face à leur nécessité d’enclencher leur transition énergétique  et à l’évolution du prix de l’électricité et du gaz naturel en 2025. Que vous souhaitiez réduire vos factures, respecter les obligations légales ou valoriser votre patrimoine, cet article vous explique tout sur l’audit énergétique des immeubles.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique pour copropriété ?

Un audit énergétique copropriété est une analyse détaillée des performances énergétiques d’un immeuble. Il permet d’identifier les faiblesses en matière de consommation d’énergie et propose des solutions pour améliorer son efficacité. 

En plus de dresser un état des lieux précis, l’audit énergétique établit des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés. Ces scénarios aident les copropriétaires à planifier des travaux adaptés à leur budget et à leurs priorités, tout en maximisant les économies d’énergie et le confort des occupants.

Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui donne une estimation générale, l’audit énergétique inclut des recommandations concrètes et des scénarios de travaux pour réduire les consommations.Les professionnels qualifiés, comme les bureaux d’études, les ingénieurs ou les techniciens spécialisés, réalisent cet audit. Ils inspectent le bâtiment, analysent les systèmes en place et élaborent un rapport détaillé pour guider les copropriétaires

Les professionnels qualifiés, comme les bureaux d’études, les ingénieurs ou les techniciens spécialisés, réalisent cet audit. Ils inspectent le bâtiment, analysent les systèmes en place et élaborent un rapport détaillé pour guider les copropriétaires

L’audit énergétique est-il obligatoire pour les copropriétés ?

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire dans plusieurs situations :

Pour les passoires thermiques

Les copropriétés classées F ou G selon le DPE doivent réaliser un audit énergétique. Cela permet d’identifier les travaux nécessaires comme la rénovation énergétique pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment et sortir de ce classement.

Lors de la vente d’un logement

Un audit énergétique est requis pour informer l’acquéreur potentiel des performances énergétiques d’un bien classé F ou G.

Pour les démarches volontaires

Même sans obligation, réaliser un audit énergétique immeuble est une démarche proactive. Il permet de préparer un plan de rénovation global et de réduire les consommations d’énergie, notamment dans le cadre du décret tertiaire, qui impose une réduction progressive des consommations pour certains bâtiments.

Pourquoi réaliser un audit énergétique pour votre copropriété ?

Réaliser un audit énergétique présente de nombreux avantages pour les copropriétés :

• Réduire les consommations : L’audit identifie les travaux prioritaires, comme l’isolation ou le remplacement d’une chaudière.
• Améliorer le confort des résidents : Une meilleure isolation et des équipements modernes augmentent le bien-être des occupants.
• Valoriser le patrimoine immobilier : Un immeuble énergétiquement performant est plus attractif pour les acheteurs ou locataires.
• Accéder aux aides financières : L’audit est souvent nécessaire pour bénéficier de dispositifs comme MaPrimeRénov’ Copropriété ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).·  Respecter la réglementation : L’audit est une étape clé pour répondre aux exigences légales, comme celles liées au décret tertiaire.

Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ?

Analyse initiale : Étude des données de consommation et des caractéristiques techniques du bâtiment.

1. Analyse initiale : Étude des données de consommation et des caractéristiques techniques du bâtiment.
2. Visite sur site : Inspection des équipements, de l’isolation, des systèmes de chauffage et de ventilation.
3. Rapport détaillé : Présentation des scénarios de travaux, avec des projections sur les économies d’énergie et les gains environnementaux.
4. Recommandations : Priorisation des actions pour maximiser les bénéfices et respecter les contraintes budgétaires.

Les obligations des syndicats de copropriété

Les syndicats de copropriété jouent un rôle clé dans la mise en œuvre de l’audit énergétique immeuble. Ils doivent :

• Informer les copropriétaires sur l’importance et les avantages de l’audit.
• Faire voter la réalisation de l’audit en assemblée générale.
• Travailler avec des experts qualifiés pour garantir la qualité du diagnostic.

L’audit énergétique : un outil stratégique pour les travaux

Outre son rôle dans la conformité réglementaire, l’audit énergétique est souvent un point de départ pour des travaux essentiels, comme le remplacement d’une chaudière ou la mise en place d’une isolation thermique performante. Pour certains clients, il est aussi indispensable dans le cadre d’une vente immobilière, garantissant la transparence sur les performances énergétiques du bien.

Quelles aides pour financer un audit énergétique copropriété ?

Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût de l’audit et des travaux associés :

• MaPrimeRénov’ Copropriété : Une aide financière pour les copropriétés engagées dans des démarches de rénovation énergétique.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une prise en charge partielle des audits et des travaux.
• Aides locales : Certaines collectivités proposent des subventions spécifiques pour encourager la rénovation énergétique.

Contactez nos experts en audit énergétique copropriété

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